核心提示：拥有健全的租房市场和较好的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。 据统计，在过去的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了3倍。根据德国土地建设银行的一项调查，德国一个平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。即使这样，大...
拥有健全的租房市场和较好的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。 据统计，在过去的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了3倍。根据德国土地建设银行的一项调查，德国一个平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。即使这样，大多数德国人也不愿供房。
无恒产者也有恒心
拥有健全的租房市场和较好的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。除了制度上的保障之外，德国人的买房观念也起到了很重要的作用。
德国的一位经济记者在文章中写道：“当房子不再意味着居住，而成为一种投资产品的时候，泡沫随时会泛滥。”
作为德国最发达的宜居城市，汉堡的租房情况是怎样的？
根据2010年夏季的最新数据，汉堡市中心的一间三居室单元房的整租价格为900欧元/月，一居室的价格大概在每月400欧元到500欧元之间。而买房子的行情又是怎样的呢？
让我们来看看德国记者史蒂凡·贝克的经历，他在自己的博客上为读者算了一笔账：史蒂凡·贝克的父母在汉堡市区拥有一栋120平方米左右的房子，上下两层，再加上10平方米左右的花园。这是他们在上世纪90年代买下的，总价在10万马克左右。他的父亲退休之前是高级中学教师，每月工资约1600马克，大概花了6年的时间就付清了所有的房款。而以贝克的收入来说，现在市区房子的售价基本上在17
万欧元左右（约合人民币155万元），买下这样一栋房子大概只需要8年。
可是，自从大学毕业后在汉堡定居，贝克租房已经有15年了。他丝毫没有为自己购买房子的计划。对于贝克这样的中产租房者来说，即使没有不动产，也对生活在汉堡这座城市充满信心。贝克有这样的观念并不奇怪，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，特别是年轻人中，77%都是“租房族”。
这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。除了针对特殊群体的“廉租房”外，市场上也供应大量商业出租房，政府同样对房租水平进行一定的规范。
由于德国有严格的租房法，注重保护房客的利益，德国人租房的安全感并不亚于买房。在一所出租房中住10年以上的德国家庭不在少数。
贝克认为，最根本的原因还在于德国政府并不把卖房卖地作为经济增长的“支柱产业”，而是把房子视为每个人都需要的一项基本福利。虽然德国政府特别是地方政府掌握了大量公有土地和公房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价之类的方式来增加当地政府的房租收入或税收收入。
均衡的“租房生物链”
房租又涨了！42岁的德国专家沃勒已经在北京生活了3年，却还不习惯在中国租房的种种难题。作为一个老外，他感到在北京租房并不是一件容易的事：“在德国，像我这样40多岁还租房的大有人在，而绝大部分中国人早早就买上了一套属于自己的房子。”但是，他同时认为，像北京、上海这样的大城市，买房实在是一笔不小的开支，并非大多数人所能承受，这就决定了这里的租房市场非常之大，而且
“租房生物链”非常不均衡。
“租客是最没有保障的一群人。房东可以随时赶走你，中介或许漫天要价，总之我怕了。在德国租房，我们更注重的是事前的合同，有了它，一切像是板上钉钉，任何一方都不能随意更改。”
沃勒在北京租房发生过许多趣事。为了不挨宰，他请中国同事帮忙联系中介。可到了去看房的那一天，代理人发现他是个老外，便自作主张带他去了同一栋楼里的另一处房屋，虽然装修和家电等条件要好许多，但是价格足足高了3倍。
德国的房屋中介通常比较守规矩，也可以说他们懒得想什么花招。提供的照片肯定就是要出租的那套房的，也不敢带客人去看其他的房子。这一切都归功于市政府和行业协会的强力监管。如果房屋中介被发现有一次违规操作，恐怕会被罚得倾家荡产。重罚之下，必有良商。
不过，如果在柏林通过中介租房成功，需要付给他们的酬劳比较
高，通常是1.5个月的租金。
在德国，租房必须提供自己的收入证明。
如果你的收入是500欧元，怎么可能租得起300欧元的房子呢？这就是德国人的逻辑。在签合同时，房东可能要求房客提供2个月到3个月的房租作为押金，但与中国不同的是，它将会和房租一起存在一个专门的账户里，直到这段租期结束时，连同利息一起交给房客。这样实际上保护的是房客的权利，房东对待房客就不能那么随心所欲了。
沃勒认为，在北京，强势的永远是出租的那一方。他的一位朋友就经历过这样一件事。这位朋友在北京市二环边上的一个小区租房，房子一切称心如意，一高兴就与房东签了2年合同。结果刚搬进去没一个月，由于房东挂在网上的电话并没有撤下去，还是不断地引来对房子感兴趣的人，有人愿意出更高的价格租下它，于是，房东变卦了。
在德国，一旦合同生效，在头3个月里，双方有权经过协商之后更改或退租。许多老外在北京经历的不公平的高房价在柏林也不会发生，因为各个城区的房价相对固定，中介想随意提高价码不太可能。
先粉刷，再走人
当然，不同的价钱可以租到不同质量的房子。在北京、上海的许多高档涉外公寓里，广告商们总是喜欢说：拎包入住，公寓里的设施一应俱全、应有尽有。这种酒店式公寓源自于美国。这样商务的生活空间与欧洲人的理念非常不同——要么住酒店，要么精心营造一个暂时的家。一般来说，租户可以跟房东商量带不带家具，两者价格是不一样的。在租房的前几周里，租户还可以再与房东协商一次是否需要添置家具，然后作为附加条款写入合同里。
房客们甚至有权装修房屋，只要你别把房子给拆了就行。但是在退租时，根据合同规定，德国房东必须在一任房客搬出之后，重新把
家中的墙壁涂成白色，以供下一任房客继续“随心所欲”地布置。这满足了一些年轻人想要拥有个性家居，但是又不可能为此购置住房的愿望。
在德国留学的王琪临时决定回国，要退掉在弗赖堡的房子。3天之内，她需要将所有自己购置的家具和家电处理掉，几乎没有人愿意或是有空地来接收二手货。最后只得连同没有粉刷彻底的墙壁，一共交给中介450欧元。
相关链接：在德国，房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权。房东非经过诉讼途径，不得强迫房客搬出。德国《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力的管理和约束，规定房东不得随意涨房租。例如，房东须书面陈述涨价理由，并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证，否则房客可以起诉。即使要涨到同类住房的正常水平，当事人都必须连续15个月内没涨过价，而且涨
幅一般不得超过10%。德国每个州、市及乡镇都设有独立机构，负责根据所租房屋的地理位置、交通状况、建筑年份、质量及节能情况来确定基本价格范围。这就使得租房市场极为稳定。
